[ 아파트실거래가(아실) ] 제공 기능 및 부동산 노출 정보 정리(아파트)

2. 아파트실거래가(아실)

요즘 굉장히 많이 쓰이는 어플 중 하나이다.

 

사실 나는 호갱노노와 아실을 가장 많이 보는 편이긴 하다.

 

위 사진은 아파트실거래가(이하 아실)의 첫 홈페이지 화면이다.

 

천천히 위에서 아래오 좌측에서 우측으로 하나씩 파헤쳐 나가보자.

 

[ Home ] 

왼쪽 상단에 보면 분양과 아파트/오피스텔 로 나뉘어져 있다. 이는 분양과 매매를 뜻하는 듯 하다.

 

앞서 직방 글을 보셨다면 알겠지만, '필터' 라는 기능에 존재하는 변수들이 곧 내가 지속해서 공부하고 분석해야 할 변수들이다.

 

아실에서는 해당 변수는 상단에서 바로 확인할 수 있었다.

 

- 평형
- 세대 수
- 입주년차
- 매매실거래가
- 평당가격
- 매매가(매물)
- 전세가(매물)
- 매매전세갭
- 전세가율
- 거래회전률
- 대지지분
- 용적률
- 건폐율

 

※ 각 변수들이 어떤 의미를 가지고 분석하고 파악해야하는 지는 추후 모든 플랫폼 분석을 끝내고 진행할 예정이다.

 

이후 상단에서 살짝 옆으로 내려오면 지역이 보인다.

 

지역 바로 옆 지도에는 아래의 사진과 같이 여러 단어들이 보인다.

 

1. 공급

2. 인구

3. 가격

4. 심리

5. 거래

6. 비교

7. 정책

8. 학군

9. 랭킹

 

위 내용들은 변수로 볼만한 것들도 있지만 정책이나 심리 등 과 같은 정성적인 것들은 무엇인지 한번 확인해볼 필요가 있어보인다.

 

 

 

 

 

 

 

 

하여, 각각 클릭하여 확인해보도록 하자.

 

1. 공급

[ 공급 - 공급물량 ]

공급을 클릭하면 가장 먼저 눈에 띄는 것은 왼쪽 화면이다.

 

위 처음 검색은 경기 성남시 수정구로 되어 있지만, 해당 검색은 지역을 내가 관심있는 곳을 설정하여 다시 검색이 가능하다.

 

그리고 년 / 분기 /월 기준으로 각각의 추세를 확인할 수 있으며 타지역과 같이 비교를 할 수도 있다.

 

바로 '대체 지역 추가' 라는 버튼을 클릭하여 지정하면 추세 그래프가 각각 다른 색으로 지정되어 비교하며 확인할 수 있다.

 

페이지 왼쪽에는 APT 입주물량 추이 / APT 공급위치 이다.

 

아래로 내리면 해당 입주 물량의 위치 / 단지명 / 입주년월 / 세대 수 정보를 볼 수 있다.

(예시는 오른쪽 사진 참고)

 

추가로 APT의 공급 기간을 추가로 설정하여 해당 기간 내에 공급되는 아파트만 볼 수 있는 기능도 있다.

 

 

 

 

 

 

 

[ 공급 - 미분양 ]

공급에서 미분양을 클릭하면 공급물량의 첫 화면과 다른 화면이 보이는 것을 볼 수 있다.

 

한마디로 해당 지역에 미분양이 일어나는 추세를 보여주는 화면이라고 생각하면 된다.

 

2. 인구

인구를 클릭하면 해당 지역에 대한 인구 수의 변화를 볼 수 있다.

 

왼쪽 상단의 지역 선택하는 드롭 박스 하단에 월간 / 분기 / 년간 으로 각각 설정하며 확인할 수 있다.

 

그 밑으로는 서울이라는 대도시 안의 구 별로 2년전 / 1년전 / 현재 기준으로 인구의 변화를 확인할 수 있는 표가 나온다.

 

3. 가격

가격을 클릭하면 가장 먼저 보이는 화면 가운데 글을 볼 수 있다.

'가격 : 최근 3개월간 매매변동률(기준 : KB매매가격지수)'

 

왼쪽 화면을 보면 매매와 전세를 나누어 색을 표시하며 변동 추이를 볼 수 있다. 

아래로 내려로면 최근 매매 전세가 변동에 대한 자료들을 볼 수 있다.

 

이전 인구와 비슷한 폼으로 2주일 전 / 1주일 전 / 현재 기준으로 매매와 전세를 각각 선택해서 볼 수 있다.

 

4. 심리

심리라는게 사실상 정성적인 부분이라 정량적으로 어떻게 파악할까 궁금하던 차에 첫 화면에 심리와 왼쪽 상단에 심리에 대한 정의를 먼저 보여준다.

 

가운데 화면의 글은 : '심리 : 숫자가 클수록 주택매수심리 강함(기준 : 지수, P)'

 

심리에 대한 정의는 주택을 팔기보다 사려는 심리가 클수록 매수우위지수가 올라갑니다.

 

위 화면은 매수 우위만 보여주지만, 왼쪽 사진을 보면 매도세/매수세를 클릭하면 이러한 화면이 보여진다.

 

좀 더 직관적으로 매수와 매도의 심리를 한번에 확인할 수 있다.

 

그 아래로는 매도세와 매수세를 지수로 표현하여 연월 기준으로 추세를 확인할 수 있다.

 

 

 

 

 

5. 거래

거래는 매매 년도별 통계를 보여주는 화면이다.

 

가운데 설명 글은 '거래 : 전년동월, 과거5년 평균 대비 거래증감율)

 

왼쪽 상단의 드롭박스를 보면 지역을 설정할 수 있고, 거래년도를 설정할 수 있다.

    왼쪽 그림은 거래년도를 선택하는 화면이고, 오른쪽 화면은 보기방식을 그래프로 선정하면 볼 수 있는 화면이다.

6. 비교

비교는 각각 해당 단지를 비교하는 기능이다.

 

우선, 가운데 글은 '비교 : 비교하고 싶은 지역 또는 APT를 지도에서 선택하세요.'

 

※ 해당 지역은 임의로 클릭한 것으로 특정 홍보효과가 있는 것이 아님을 밝힙니다.

 

예시로 2개의 아파트를 클릭하면 자연스레 비교 매물에 올라간다.

 

매매, 전세, 월세가 비교가능하며, 그래프로 추이 또한 볼 수 있다.

7. 정책

가운데 글 : '정책 : 지역별로 부동산 정책을 확인해보세요.'

 

해당 화면에 (서부선 1.교통망발표) 라는 것을 클릭해보면 아래와 같은 화면이 보인다.

 

그리고, 조정대상지역 및 투기지역으로 보여지는 것을 클릭하면 크게 변화하는 것은 없다.

8. 학군

학군화면의 가장 가운데는 학군 리스트로 해당 지역의 학교명과 학교의 학업성취도, 진학률이 보여진다.

응시자 수가 곧 전교생을 의미하지는 않을 것이기에 어느 정도 오차가 존재한다고 생각하면 좋을 것 같다.

 

그리고, 왼쪽 화면을 보면 x 축(세로)은 학업성취도(%) / y 축(가로)은 특목고 진학률(%) 가 보여진다.

 

해당 인근 지역에 존재하는 학교별 비교를 확인할 수 있는 기능이다.

 

추가로, 학군은 중학교 / 고등학교 / 중, 고등학교 이렇게 카테고리가 나뉘어 있다.

 

중, 고등학교를 클릭하면 어떤 점이 달라지는 지 현재까지 확인하기 어려웠다...

혹여나, 해당 카테고리를 클릭할 시 타 카테고리와 다른 점을 발견한다면 댓글로 알려주면 감사드리겠습니다.

왼쪽 그림은 2개의 구를 직접 비교해볼 수 있는 기능이 존재했다.

 

서울 용산구와 강남구를 각각 비교하여 진학률에 대한 비교도 가능한 기능이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9. 랭킹

랭킹을 클릭하면 가장 먼저 하단에 여러가지 카테고리가 나온다.

 

랭킹 카테고리 - 평당가 순 / 최고가 순 / 거래량 순 / 거래회전율 순 / 매매전세갭 순 / 대단지 순 / 입주시기 순 

총 7가지의 기준으로 랭킹을 비교할 수 있는 시스템이다.

 

왼쪽 화면을 보면 기존 설정 값은 거래량 순서로 되어 있었다.

 

 

아실에는 더 많은 기능들이 존재한다.

 

이렇게 보이듯 많은 기능들이 추가적으로 존재하지만, 현재 내가 파악하고자 하는 플랫폼들의 모든 변수를 파악하는 것은 이정도면 충분하다고 생각하여 아실은 이정도에서 마무리 하고자한다.